В соответствие со статьей 141 Жилищного кодекса Республики Беларусь стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с учетом их потребительских качеств, в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов, а также иных государственных органов, других организаций.
Согласно Положению об определении стоимости объектов приватизации, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. № 421, оценочная стоимость жилых помещений для целей приватизации определяется исходя из первоначальной стоимости конкретного жилого дома с применением общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г. Минску, ежемесячно утверждаемых в установленном порядке. При этом в месяц подачи заявления применяются индексы, установленные на прошедший месяц.
Также при определении оценочной стоимости квартиры учитывается износ жилого дома за период его эксплуатации и потребительские качества квартиры. Так, например, расположение жилого помещения на первом или последнем этаже домов, имеющих более 2-х этажей, наличие совмещенного санузла, отсутствие центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения предусматривает применение понижающего коэффициента. Также применяется коэффициент качества жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение, который устанавливается городскими, районными исполнительными комитетами.
Что делать, если наниматель не согласен с оценочной стоимостью жилья, рассчитанной в соответствии с вышеуказанным Положением и представленной ему оценочной комиссией?
Указ Президента Республики Беларусь от 25.01.2016 г. № 25 «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь» дает право гражданам проводить независимую оценку стоимости приватизируемого жилья.
Гражданин вправе до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, осуществляющих данную процедуру.
Дата оценки рыночной стоимости в текущем использовании жилого помещения устанавливается не ранее даты осмотра объекта оценки, производимого после заключения договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости.
Оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения, а также выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него (в случае необходимости выполнения указанных работ при проведении такой оценки) финансируются за счет средств гражданина.
Приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости. Если эта цена окажется ниже, чем выставленная государством, то в соответствии с ней и будет осуществляться приватизация.
Кроме того, понесенные гражданином расходы на самостоятельную оценку будут учтены при окончательном расчете. В случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости стоимость жилого помещения уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости, а также указанных выше работ, подтвержденных документально.
Оплата стоимости приватизации жилья по действующему законодательству осуществляется в несколько этапов: первый взнос в размере не менее 10% стоимости жилого помещения в течение года после принятия решения о разрешении приватизации, оставшуюся зафиксированную сумму можно выплачивать в течение 40 лет. При этом следует знать, что сделки по продаже (обмену) жилья могут осуществляться только после полной выплаты стоимости квартиры. Следует помнить, что при неуплате в течение 1 года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.