Косметический ремонт — восстановление внешнего вида без вмешательства в конструкцию.

Косметический ремонт подразумевает собой комплекс работ следующего типа:

· Ремонт уже существующих инженерных коммуникаций;

· Внутренние отделочные работы.

Процесс косметического ремонта являет собой упрощенную версию капитального ремонта и зачастую используется для обновления дизайна и/или устранения визуальных дефектов.

Капитальный ремонт объекта строительства - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженернотехнического оборудования, элементов объекта строительства[1].

Управляющая организация (это может быть товарищество собственников, застройщик, ЖЭС) периодически осматривает здание, и, если оно нуждается в ремонте, передает информацию в Министерство ЖКХ, которое в свою очередь вносит дом в пятилетний план капитального ремонта.

В программу капитального ремонта входят

· Устранение продуваемости оконных и наружных дверных проемов путем замены уплотнений и заполнений.

· Восстановление перемычек, карнизов(при необходимости).

· Обустройство или обновление систем шумоизоляции и гашения вибрации.

· Ремонт, восстановление или замена ограждений балконов и лоджий (при необходимости).

· Утепление вентиляционных каналов или замена пришедших в негодность утепляющих материалов.

· Устройство защитных козырьков над входными дверями в подвальные помещения, подъезды, над балконами верхнего этажа.

· Кровельные работы по удалению потерявших водонепроницаемые качества покрытий и укладка современной кровли.

· Замена старых, установка и утепление новых чердачных перекрытий.

· Ремонт или полная реконструкция внутренних и внешних инженерных систем.

· Ремонт пришедших в негодность элементов или полная замена инженерного оборудования для подачи и учета потребления носителей тепла, водо-, электро-, газоснабжения, канализационных выпусков. Работы по замене электропроводки, систем отопления, установке сантехники и приборов контроля внутри квартир проводятся за личный счет владельцев (собственников) этого жилья.

[1] ТКП 45-1.01-4-2005 (изм. 1-4), Закон Республики Беларусь «О внесении дополнений и изменений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 30.11.2010 г. № 196-З